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80后夫妻曬6年理財生活:總資產從零到250萬

中盛金融19/02/14

在網(wǎng)上混了很久,看了許多網(wǎng)友寫的自己理財情況,學到了很多經驗。今天我也把6年的理財生活拿出來曬一曬!

地道的北京人

  簡單敘述一下家庭情況:

  我和老婆是地道的北京人,大學畢業(yè)在北京找的工作(靠自己),我父母是普通工人每人每月收入3000左右,她父母是商場的服務人員每月收入也不多,所以要想發(fā)家致富就得靠自己了(當不了啃老族了).

80后夫妻曬6年理財生活

現(xiàn)在說一下我們六年的理財生活:

  我和老婆在學校就認識了,都是不太安于現(xiàn)狀的人,說白點就是膽子比較大,但也有一定的控制能力,能把握做事的分寸。這個共同的特點對我們以后的理財生活起了非常重要的作用。

  我02年底參加工作她03年,收入不高,全算下來平均每人一年4萬左右,這在北京算是低收入了,好在我們花錢也不多,除了必要的開銷,每年兩人能存5萬左右(結婚前我們都分別吃住在父母家,除每月向父母交1000元生活費外,錢主要用在旅游、進修學習、吃飯等方面).

04年底老婆說要結婚了,準備買房不跟父母住了,當時我們倆工作還不到三年,手頭的錢加一塊也就12萬左右,這點錢在北京要想買房難啊,因為雙方父母家都在北四環(huán)附近,我們的公司也在北邊,買房只能往北邊買,那時北京正在申奧,奧運場館都在北邊,北邊的房價那叫一個高,只能看看北五環(huán)外的經濟適用房了,本來想買天通苑的2650一平米,但那會天通苑進城連條像樣的路都沒有,更別說城鐵了,我們坐公車去2小時才到,直接被老婆PASS了。

  我想那就只能回龍觀了,結果一問得排隊,要想住上2年以后再說了(無奈)——


     跟老婆一商量只能買商品房了,看了一圈,在西三旗(五環(huán)外了挨著回龍觀)附近看上一套90平米的兩居室(新房),單價4200一平米(04年啊)全算下來37萬,價格感覺有點高,但老婆喜歡戶型不錯南北通透6層板樓,咬咬牙買把,首付10萬。由于公司沒有公積金,只能商貸(利息高啊),房子寫我的名,貸款27萬15年還清,每月得還房貸2000多,我一月工資基本全交銀行了(房奴就是這樣誕生的),05年7月入住,簡單裝修,結婚入住。

       隨后就是努力工作,玩命掙錢還貸款,在老婆的合理規(guī)劃下,06年底的時候我們又攢了8萬左右,那會股市已經火了半年多了,身邊許多的同事都賺了錢,我跟老婆建議是否拿出一部分買基金,其實我們對股票完全外行,就是看到別人賺了一些,就決定買了,就當長線投資了,我們說服雙方父母又投資了3萬,加上我們自己的一共買了12萬基金(一共4個品種),07年的股市真是不錯,當時想1年賺20%就賣了,結果到年底的時候已經快賺一倍了(中間我們又買了3萬),全部家當都在基金上了,本來還想多放一段時間,再賺點,但08年初的時候銀行貸款利率上調,我和老婆商量后決定把基金全賣了,提前還房貸。

       投資基金一年,本是15萬,最后收回來29萬,還完父母和房貸,還剩了3萬。沒有債的感覺很好,我當時本來想再拿這3萬去炒股,老婆說別太貪心了,賺那么多夠了,還是出去放松一下吧,結果花了1萬多到歐洲玩了一圈。事實證明,我們的決定很正確,股市從08年開始走下坡路,一年又過去了,期間了又買了一點紙黃金,賺了點小錢,跟07年比差遠了。

08年底的時候北京房價跌了一些,周末沒事看了看房,想把現(xiàn)在住的房賣了再買一套大一些,離城里近一點的,但害怕房價繼續(xù)下跌,沒敢買(現(xiàn)在想想要是當時隨便買一套,現(xiàn)在至少也賺30%了).

  轉眼到了09年,春節(jié)剛過我們小區(qū)的房價就開始往上漲(小區(qū)門口就有好幾家中介,回家就能看房價,基本一星期一變),08年我那套房子賣75萬都沒人要,現(xiàn)在已經漲到90萬了,我和老婆一商量決定賣房子(我們就這一套房子,賣了只能租房住,年輕人無所謂,年紀大的就別學我們了),5月的時候開始賣,那時我們家一天能來4、5撥看房的,因為房子剛住4年,還很新、戶型也好,許多人都想買,6月中旬的時候以105萬成交賣給了一個外地來京做生意的中年夫婦。

       緊接著我們就在小區(qū)邊上租了一個兩居室一月2000元租金,有空調能洗澡,條件還不錯。我當時還跟老婆說咱們租一年房才花3萬,咱們這105萬能住將近40年,這還不算咱們每年掙得工資,干脆別買房了,吃利息得了,足夠支付房租的。

       當時被老婆批一頓,必須要有自己的房,得了繼續(xù)買房。其實在賣房期間,我們已經看了很多房,基本定在北四環(huán)和五環(huán)之間,二手毛坯房(老婆不喜歡住別人住過的房子,但新房太貴,二手毛坯房基本上算新房,價格可比新房便宜多了)。我們看上的房子,新房價格在1.7-1.8萬之間。二手毛坯只要1.3萬,兩個房都在一個小區(qū)里,就隔幾百米,跟老婆一商量就是它了,單價1.3萬,面積150平,三室兩廳南北通透板式小高層,小區(qū)環(huán)境很好,7月初簽合同過戶(105萬才在兜里放了半個月,期間到幾家銀行辦了VIP卡,以后去銀行不用排隊了),都算下來205萬,貸款95萬20年還清,房子寫的老婆的名字(首次購房享受7折利率),現(xiàn)在新屋正在裝修中。

我們買的時候二手大戶型房的價格還沒啟動,貸款審核也不是很嚴,還能拿到優(yōu)惠利率,現(xiàn)在我們小區(qū)二手房已經漲到1.5萬一平了,得虧下手快,要不也買不到了。

  總結一下:我和老婆工作6年,從一無所有、沒錢買房,最終靠自己的努力搬回北四環(huán)邊住上大戶型,買了輛小車(7萬左右),總資產從0到250萬(欠銀行90萬,實際160萬)。我后來回想了一下要是光靠掙工資每年就是我們倆不吃不喝,一分不花攢10萬,160萬也得攢16年,要是加上吃喝養(yǎng)孩子,估計40歲時也掙不到?,F(xiàn)在新屋已有正在裝修,我們準備要孩子,下一個投資計劃正在醞釀之中。也希望大家出出主意!

      補充一下:我是在公司做銷售原來掙兩千多,現(xiàn)在能掙到四千多,老婆在公司當辦公室主任,也差不多四千左右,收入在北京絕對不算高。

左宗棠西征的金融故事

中盛金融18/04/27

左宗棠西征的金融故

金融金融對于拯救王朝同樣重要,我們也可以用金融視角去重新梳理歷史編者按:本文來自經濟觀察報,作者 陳志武,耶魯大學管理學院金融經濟學教授、清華大學人文社會科學院和經管學院訪問教授、北京長策智庫學術委員會主席。

       今天,我們講19世紀左宗棠西征成功背后的金融故事。之前大家已經了解到金融對個人、尤其對解放個人的重要性。但,實際上,金融對于拯救王朝同樣重要,我們也可以用金融視角去重新梳理歷史。就以歷史上的湘軍為例,晚清以來湘軍影響力非凡。特別是19世紀中期西北回民起義爆發(fā)后,左宗棠從1866年開始,率領湘軍,用了14年時間先鎮(zhèn)壓陜甘回民起義,之后劍鋒西指,收復西域新疆全境。但,你可能不知道,如果左宗棠不是在戰(zhàn)爭融資上進行創(chuàng)新,他的西征要么難以進行,要么會失敗。因為如果沒有金融支持,他可能發(fā)不了軍餉,或者軍餉一時有一時無,而沒有軍餉,就無法得到他需要的軍心。如果沒有軍心,戰(zhàn)爭勝利從何而談?

       那么,左宗棠做了什么金融創(chuàng)新呢?清朝戰(zhàn)爭軍費的故事我們先看看左宗棠所處的時代背景。不管是古代還是現(xiàn)代,對任何國家來說,正常稅賦收入都有固定的用途安排,改變起來阻力很大,就像現(xiàn)在要財政部改變存量開支比登天還難一樣。而戰(zhàn)爭、內亂何時發(fā)生,戰(zhàn)爭持續(xù)多久,以及需要多少軍費開支等等,這些都是沒法事先確定的,會很隨機,所以,為戰(zhàn)爭融資一直是王朝最為頭疼的事情,就像舊社會的災荒、瘟疫事件讓普通家庭很痛苦一樣。

       在清代,突發(fā)戰(zhàn)爭帶來的軍費開支主要通過幾種方式獲得。首先是平時積累的財富,朝廷和地方督撫都盡量節(jié)省開支、多存銀子,以防后患。這個辦法的有效性很低,因為清朝政府沒有多少剩余收入,存不了多少財富,而且我們今后會學到,存錢難以規(guī)避未來風險。

       二是靠賣官位,正常情況下都是賣虛職,比如,翰林待詔、官銜、候選官等。只有萬不得已的時候才賣實權職位,像知州、知縣之類。賣官收入有多重要呢?鴉片戰(zhàn)爭的那三年里,賣官收入占各省戰(zhàn)爭支出的23%。鴉片戰(zhàn)爭后的十年,中央和地方的財政赤字中,有46%靠賣官收入彌補。

       對我們現(xiàn)代人,賣官似乎很不能理解。但在當時沒有金融市場的背景下,一旦碰到國家存亡的戰(zhàn)爭,賣官位是沒有辦法的辦法,這跟舊社會里一到災荒發(fā)生時一些家庭賣妻妾求生存一樣。只是政府在活不下去的時候沒有妻妾或女兒可賣,但可以賣官位,或者放棄疆域領土。從這個意義上講,如果清朝就有發(fā)達的金融市場,可能就不需要賣官了。

三是靠協(xié)餉制度解決戰(zhàn)爭軍費,也就是財政收入的跨省調配。由于不是每個省都能自行負擔本省的軍事支出,它們需要富裕省份的協(xié)助;而且也不是每個省都同時要對付內戰(zhàn),所以,沒有戰(zhàn)爭的省要去支持處于戰(zhàn)爭之中的省份。比如,西部省份的財政收入少但軍費開支高,它們往往是收協(xié)省份,接收臨近富裕省份的財政盈余。因此,山西、山東與河南成為陜西和甘肅的主要協(xié)助省份。四川、云南、貴州則主要接收來自江西、湖南、湖北的協(xié)助。

       在康乾盛世時期、甚至到19世紀上半期,這個體系運行得還不是問題,可是,1851-1864年的太平天國內戰(zhàn)涉及眾多省份,大大沖擊既有的戰(zhàn)爭開支體系。一方面,賣官位以前是戶部的特權,省級層面即使賣也是在本省轄區(qū)內賣,但是太平天國期間這個規(guī)矩開始混亂,安徽的皖軍跑到湖南長沙去賣官位、搞皖捐。結果,在1867年,當時的湖南巡撫劉崐向朝廷抱怨,要求安徽從湖南撤回它們的捐局,而安徽巡撫英翰也不示弱,向朝廷訴說他們的苦難。結果,同治皇帝下令維持現(xiàn)狀,可以跨區(qū)域賣官!這就打亂陣腳。

       另一方面,協(xié)餉支持也遲遲不能到款,因為誰都面對經費挑戰(zhàn)!左宗棠的金融創(chuàng)新1866年左宗棠調任陜甘總督,帶領湘軍接手鎮(zhèn)壓陜甘回亂。他的軍費挑戰(zhàn)有多大呢?我們可以看看,左宗棠在1873年成功平息陜甘回亂之后,提交給皇帝的《懇改撥餉,以固軍心折》,他在回顧自1866年以來軍費不足的困擾時,說“起初一年尚撥兩月滿餉。嗣后一年撥一月滿餉,至今一月滿餉尚無可發(fā),軍心不問可知”。

        接下來,左宗棠籌備進一步西進收復新疆,提出800萬兩銀子的年度西征軍費預算。朝廷對此極為重視,向為西征軍提供協(xié)餉的各省、海關發(fā)出指令,限期將所欠協(xié)餉盡數(shù)解交甘肅前線。但,無論朝廷措辭多強硬,都不能緩解西征經費的困境。

       怎么辦呢?我們看到,西征軍未來有協(xié)餉收入,只是這些未來收入總是拖欠,也很不穩(wěn)定。那么,這些未來收入怎么可以轉變成今天能花的錢呢?而且同樣重要的一點是,軍餉不穩(wěn)定,左宗棠就無法穩(wěn)住七八萬軍心。也就是說,如果能把未來收入一次性借到今天,那么,不僅軍費會大增,因為未來是無限的,而且經費會很穩(wěn)定。但問題是,如何借?找誰借呢?在中國歷史上,早在兩千多年前的齊國,也是為了戰(zhàn)爭融資,管子說通了齊王向殷實之家借錢??墒?,戰(zhàn)爭勝利之后齊王賴帳。所以,后來沒有人相信朝廷的承諾了,中國就一直沒有發(fā)展出國債或公債市場。

如果左宗棠是明末崇禎皇帝的武將,那他的西征勝利前景就難說了!好在他是在晚清,上海金融市場已經有一定規(guī)模,尤其洋行融資能力很高。胡雪巖是左宗棠的好朋友,胡跟當時的上海金融界非常熟,認識當時的匯豐銀行,也知道現(xiàn)代金融市場怎么運作。雖然到晚清,朝廷內外對借錢花是完全不認同、不接受,但經費困局是實實在在的。除非清廷不再西征、放棄西域,否則就無其它辦法。在胡雪巖的幫助下,左宗棠選擇了“華洋借款”融資。1875年借洋款249萬兩,1877年分兩次從匯豐銀行共借 800萬兩,1878年再借350萬兩等等。年息最低10%,最高18%,比當時中國民間借貸普遍為20%以上要低不少,而且借錢金額之大也是那時國內華商市場難以承受的。有了這些借款后,左宗棠停止賣官。金融結束了持續(xù)多個朝代的陋習。

        那么,借款對左宗棠有多重要呢?在1874-1880年間,西征軍費總開支5100萬兩銀子,其中2000多萬兩是通過華洋借款得到的,是軍費開支的第二大來源。由此,我們看到,如果不是通過“透支未來”借錢花,左宗棠收復新疆的歷史也許會完全不同。當國際、國內動蕩導致財政能力削弱的情況下,左宗棠利用金融市場,以未來協(xié)餉收入、關稅作抵押,向華商、外國銀行借款,為西北作戰(zhàn)提供穩(wěn)定軍餉,穩(wěn)住了幾萬大軍的軍心,保證了清王朝對西北邊疆的控制與治理。

        從左宗棠的故事里,可以看到金融不只是一堆金融工具,而是提供一套分析框架、思維方式,讓我們換個角度去思考歷史。

       我們總結一下今天的要點:第一,中國從管子以后,基本停止靠借貸解決戰(zhàn)爭開支。這不僅使金融市場難以發(fā)展,而且使處于財政挑戰(zhàn)下的王朝難以生存。第二,左宗棠在軍費壓力之下,選擇了“透支未來”的債務融資、放棄賣官,為他的西征歷史功績奠定基礎。他的金融創(chuàng)新雖然在今天看很簡單,但在當時是很艱難的,不管是在觀念上、還是在實際操作上,他都面對巨大壓力。他的西征成功為今后靠金融為戰(zhàn)爭融資開辟了新路。

(本文系作者在喜馬拉雅的《陳志武教授的金融課》系列講座文本)

小故事 教你如何讓成為真正的理財專家

中盛金融17/11/27

俗話說:花錢容易,賺錢難。你不理財,財不理你。現(xiàn)在在社會上打拼的人,多多少少都會有一些閑錢在身上,所以投資、理財、炒股、基金這些最熱的詞眼基本成了賺錢人士的必需品。但是現(xiàn)在有種常見的現(xiàn)象相信很多人都知道,叫做楊百萬進去楊白勞出來。廢話不多說進入正題,理財說簡單簡單,說難很也很難,這里整理了一個理財小故事,希望對你有幫助??粗罢堄涀∫痪湓?想理好財,先理好人。

   

故事:不吃也要留種

一個富人有一位窮親戚,他覺得自己這位窮親戚很可憐,就發(fā)了善心想幫他致富。富人告訴窮親戚:"我送你一頭牛,你好好地開荒,春天到了,我再送你一些種子,你撒上種子秋天你就可以獲得豐收、遠離貧窮了。"

窮親戚滿懷希望開始開荒??墒菦]過幾天,牛要吃草,人要吃飯,日子反而比以前更難過了。窮親戚就想,不如把牛賣了,買幾只羊。先殺一只,剩下的還可以生小羊,小羊長大后拿去賣,可以賺更多的錢。

他的計劃付諸實施了??墒钱斔酝暌恢谎虻臅r候,小羊還沒有生下來,日子又開始艱難了,他忍不住又吃了一只。他想這樣下去不行,不如把羊賣了換成雞。雞生蛋的速度要快一點,雞蛋可以馬上賣錢,日子就可以好轉了。

他的計劃又付諸實施了??墒歉F日子還是沒有改變,反而日漸艱難。他忍不住又殺雞了,最后,終于殺到只剩下一只的時候,他的理想徹底破滅了。他想致富算是無望了,還不如把雞賣了,打一壺酒,三杯下肚,萬事不愁。

春天來了,富人興致勃勃地給窮親戚送來了種子。他發(fā)現(xiàn),這位窮親戚正就著咸菜喝酒呢!牛早就沒了,房子里依然是家徒四壁,他依然是一貧如洗。

專家點評:理財就是要樹立一種積極的、樂觀的、著眼于未來的生活態(tài)度和思維方式。對無儲蓄習慣的人來講,他們就像這個故事中的窮親戚一樣,吃干花凈,今朝有酒今朝醉,哪管明天喝涼水,這種生活態(tài)度和思維方式,是理財?shù)拇蠹?。很多陷入困境的人都有過夢想,甚至有過機遇,有過行動,但要堅持到底卻很難。一位非常有名的富人曾經說過:沒錢時,不管怎么困難,也不要動用積蓄,要養(yǎng)成好的習慣,壓力越大,越會讓你找到賺錢的機會。

看了這個故事不知道你是否有很多感觸,對于當下的理財環(huán)境,銀行產品、P2P平臺、私募、信托、股票等等途徑相比之前多了那是太多了,什么是理財?理財并不是一定要有很多錢才去理財。理財不是賭博,不可能一下子就賺很多錢,如果你是幻想著以1:100的思想去理財那是一件很可怕的事情。就像故事中的窮親戚一樣,選擇了穩(wěn)健的理財形式,卻想著幾天就可以暴富,一遇到困難了就忘了最初的想法,選擇窮人更窮,坐吃山空的形式。這是理財人真正的大忌。

相信很多人都會幻想自己要是有錢了就會去干嘛干嘛,但是在你沒錢的時候你要明白你再干嘛,正在做什么?將要去做什么?自己的性格支持這樣子做嗎,專業(yè)嗎?思維還在嗎?理財人經常會做一些蠢事,幻想自己通過理財將會多了不起,然后錢沒了但是卻不是花在理財上。

學理財,做投資,沒有那么復雜,不會那么夸張的回報,理財?shù)纳碛霸谖覀兩钪刑幪幙梢?今天我30塊錢買了個剪卡器,自己剪了卡,然后別人有需要我就一次五塊五塊幫別人剪,這也是理財。但是如果你買了個剪卡器,然后自己剪完就完了,這個只是開銷。還是那句話,想做理財事,先做理財人。

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